不动产一物二卖法律问题研究

【摘要】一物二卖源于逐利的需要，以不动产的问题居多。传统理论无法实现对先买受人的充分保护。从物权法救济的角度看，我国目前处于不动产登记由不完善向完善的过渡时期，应当以《物权法》的实施为时间界限，区分不同时间物权登记变动的效力；并将物权登记转移的标的物限制为在市场中物权明晰的不动产，增强占有在物权变动中的作用。从合同法救济的角度看，撤销权在一物二卖中的适用是有限的，损害赔偿是先买受人的通常救济方式。目前法律规定不能给先买受人充足的金钱赔偿，差价损害赔偿制度和获益交出制度可以调整不恰当的财产分配，将出卖人从第二次交易中获得的收益转移给先买受人。从侵权法救济的角度看，先买受人有权主张后买受人直接承担责任，承认第三人侵害债权制度是实施此种救济的基础。但毕竟由于债权的特殊性，在一物二卖中，由后买受人直接对先买受人承担责任需要满足严格的条件限制，最典型的便是后买受人的行为违背了当时当地的“善良风俗”。
【作者】薄龙；
【导师】李中原；
【作者基本信息】苏州大学，法律（专业学位），2014，硕士
【关键词】一物二卖；占有；撤销权；获益交出；第三人侵害债权；

【参考文献】
[1]白培中.西山煤田煤层气成藏条件及多煤层段压裂技术实验研究[D].中国矿业大学（北京）,工程力学,2009,博士.
[2]高树全.硫酸镁治疗急性结石性胆囊炎的临床作用分析[D].大连医科大学,外科学,2012,硕士.
[3]杨攀.基于热网络法的直升机主减速器热分析[D].南京航空航天大学,机械设计及理论,2013,硕士.
[4]乐沁.基于Flex和REST的上海地图网的设计与实现[D].大连理工大学,软件工程（专业学位）,2013,硕士.
[5]孙颖.5-羟色胺1A受体激动剂高通量筛选模型的建立以及FABP_4蛋白的结晶[D].扬州大学,生物化学与分子生物学,2012,硕士.
[6]刘春慧.棉铃虫北疆田间种群钙粘蛋白基因突变的检测与鉴定[D].南京农业大学,农业昆虫与害虫防治,2011,硕士.
[7]李永永.使用者对上市公司智力资本信息需求的实证研究[D].济南大学,技术经济及管理,2012,硕士.
[8]郑玉芝.国有企业应成为市场的主体[J].工厂管理.1994(04)
[9]沈淑平.吉林省农作物虚拟水地域分异研究[D].东北师范大学,自然地理学,2012,硕士.
[10]马立廷.ABS软管疲劳测试试验台液压系统设计及控制策略的研究[D].燕山大学,机械电子工程,2014,硕士.
[11]温偲睿.青年教师的信念与教材用法关系的研究[D].湖北大学,课程与教学论,2011,硕士.
[12]宋振兴.我国宅基地置换中村民权益保护问题研究[D].辽宁大学,政治经济学,2012,硕士.
[13]汤建超.XML及其在Web数据挖掘中的作用[J].五邑大学学报(自然科学版),2003,02:35-38.
[14]骆宏.品牌形象代言人对企业营销风险影响研究[D].黑龙江大学,企业管理,2013,硕士.
[15]徐莹.数字全息术用于三维物场重建方法的研究[D].西北工业大学,光学工程,2004,硕士.
[16]周娟.“责令”性环境行政行为研究[D].湖南师范大学,环境与资源保护法学,2014,硕士.
[17]马月阳.中国引进著作权延伸性集体管理制度可行性研究[D].华中科技大学,法律,2013,硕士.
[18]吕仲菲.介孔磺化密胺树脂的制备与催化性能研究[D].浙江大学,化学,2013,硕士.
[19]王长建.当代大学生慈善行为与影响因素研究[D].华中师范大学,社会工作,2014,硕士.
[20]郭晟梅.“一稿多投”现象的局部合理性研究[D].浙江工业大学,2007.
[21]程前.人保大连公司营销策略研究[D].大连理工大学,工商管理,2004,硕士.
[22]赵歌.16-18世纪法国体育运动的发展历程——阅读三大卷巨著《身体的历史》札记之二[J].成都体育学院学报,2014,12:30-35+57.
[23]郭宏月.大肠杆菌核糖体RNA甲基化酶RlmM与RsmI的结构和功能研究[D].北京化工大学,微生物与生化药学,2013,硕士.
[24]管维.湖南典型烟区烤烟理化指标比较研究[D].湖南农业大学,生物工程与技术,2012,硕士.
[25]刘峻明,王鹏新,颜凯,阎广建.机载多角度电力巡线系统中预警模型的设计与实现[J].电力系统自动化,2006,16:81-85.
[26]秦琴.英语写作中的汉语负迁移研究[D].华中师范大学,学科教学,2012,硕士.
[27]牛姝.生物选择压在颗粒污泥形成作用[D].吉林大学,劳动卫生与环境卫生,2014,硕士.
[28]刘元春,袁子规,李天宇,何玉荣,朱嘉琦.平面窗口气动热辐射效应数值模拟[J].化工学报.
[29]张春燕.高斯分布的特殊加权和重对数律[D].安徽大学,概率论与数理统计,2004,硕士.
[30]卢昊星.基于DEA模型稀土行业上市公司绩效评价研究[D].内蒙古大学,会计,2014,硕士.
[31]吴武豪.基于物联网的猪舍环境监控系统研究[D].浙江大学,2014.
[32]唐晓军.首钢焦化厂干熄焦自动化系统[J].冶金自动化,2003,06:64-66.
[33]张文理.基于数字化信息实验系统的计算机辅助实验的设计和探索[D].南京师范大学,2004.
[34]王璇.中国传统礼仪教育及其现代价值[D].兰州商学院,思想政治教育,2014,硕士.
[35]郭葳.中等职业学校教学质量的现状与对策研究[D].天津大学,教育经济与管理,2004,硕士.
[36]吴宝臣.卡把机结构与纸币图像识别与计数系统的研究[D].东北大学,机械设计及理论,2010,硕士.
[37]周莉莉.武汉市中考体育研究[D].湖北大学,体育教育训练学,2011,硕士.
[38]李　艺,王力立,袁　峰.顾客个人价值偏好取向探究[J].沈阳工业大学学报(社会科学版).
[39]邓伟.纳米CoO/三维石墨烯复合材料在超级电容器中的应用[D].兰州大学,凝聚态物理,2014,硕士.
[40]李耀华.重型脑外伤患者血液LncRNAs动态变化及差异表达[D].天津医科大学,外科学,2014,博士.
[41]李霞.“港-业-城”互动发展实证研究—以河北唐山曹妃甸为例[J].商业时代,2014,01:139-141.
[42]李斌.基于EI及MAC混合算法的传感器优化布置研究[D].长安大学,桥梁与隧道工程,2013,硕士.
[43]余晓京.富氧环境下绝热层烧蚀模型研究[D].西北工业大学,火炮、自动武器与弹药工程,2004,硕士.
[44]王爽.A股市场涨跌停板制度效应的实证研究[D].华侨大学,数量经济学,2014,硕士.
[45]张仁杰.预付费消费的法律规制[D].大连海事大学,法律,2013,硕士.
[46]王欣.泰国30铢医疗计划及对中国新农合的启示[D].山东大学,社会保障,2013,硕士.
[47]陈俊英,葛思擘,刘四妹.基于数据仓库的电信事业决策支持系统[J].计算机与现代化,2004,04:33-35.
[48]史莉莉.小野湖山与清末中国人之交流[D].浙江工商大学,日语语言文学,2012,硕士.
[49]李娜.耦合MBR/MFC导电膜电极及其作用研究[D].大连理工大学,2014.
[50]孟亚楠.Ag掺杂TiO_2/SBA-15催化剂的合成及光催化性能的研究[D].哈尔滨工业大学,无机化学,2014,硕士.