我国房屋承租人优先购买权制度的重构

【摘要】房屋承租人优先购买权制度是司法实践中使用较多的一项法律制度。由于法律规定的过于简略及缺乏可操作性，使得该制度的适用存在疑难。如何完善房屋承租人优先购买权这一法律制度，值得深入探讨。本文从司法实况出发，搜集了大量司法案例与裁决，并对其进行分类统筹，分析司法实况中房屋承租人优先购买权制度的实施状况以及各个方面的判决结果，从而发现房屋承租人优先购买权制度在我国存在的问题及法律价值，进而以此为依据对房屋承租人优先购买权制度提出修正和完善的司法建议。本文主要从司法案例着手，结合理论分析，第一，就承租人优先购买权的房屋租赁类型进行分析。第二，主要论述了出租人通知承租人行使优先购买权的时间点和方式。第三，文章分析了房屋承租人行使优先购买权时的同等条件。第四，文章从出租人有无履行通知义务为切入点，分析承租人行使优先购买权的期限。第五，文章就侵害承租人优先购买权的损害救济问题，即出租人和第三人已经签订的房屋买卖合同的效力问题进行分析，并提出解决此问题的办法。第六，分析关于承租人承租部分房屋，房屋整体出售时，承租人优先购买权的行使。最后，笔者对完善我国房屋承租人优先购买权制度提出建议。结合案例分析及理论，在前人研究的基础上，就完善我国房屋承租人优先购买权制度的具体运行机制提出设想。
【作者】史灿灿；
【导师】张鹏；
【作者基本信息】苏州大学，民商法，2014，硕士
【副题名】从司法实况分析
【关键词】房屋承租人；优先购买权；司法实况；

【参考文献】
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