住宅小区车位、车库权属问题分析

【摘要】《物权法》及司法解释的出台，使小区车库、车位的所有权归属界定逐渐清晰明确，有利于定纷止争，维护社会稳定，但是《物权法》作出的规定仅提供了一种框架，过于原则，相关的司法解释和法律制度不够细化完善，因此法院在司法实践中面临很多的困难，难以操作。本文基于以上立法背景，采用比较分析法、价值分析法和图表法的研究方法，对我国车位、车库权属问题进行分析和论述。首先，对我国住宅小区车位、车库权属问题的概述。当前我国车位、车库的类型多种多样，本文仅讨论住宅小区车位、车库的权属问题，目前学术界对于住宅小区的车位、车库的权属问题的观点不一，主要有：业主共有说、约定归属说和面积分摊说。我国《物权法》第74条采用了约定归属说，但是在我国目前市场环境下，业主和开发商外表看似平等协商，实质上却是单个业主处于弱势地位，与强大开发商进行谈判议价的空间很小，笔者通过对专有权和共有权的研究，提出车位、车库归属的见解。其次，比较和借鉴国外主要国家及中国台湾地区关于车位、车库权属的立法。在美国、德国、日本、法国、加拿大多伦多市以及我国台湾地区的立法中，通过比较分析发现，台湾地区在立法中明确设定“法定停车位”以及德国在立法中明确独立车库权属，可为我国今后的立法研究提供方向。但是各国立法都是在考虑本国发展情况、生活习惯、人口数量等因素的基础上进行的，在解决我国小区车位、车库权属问题时，应结合我国实际人口众多、土地资源稀缺的国情进行立法构建。最后，车位、车库权属问题的立法完善，在对《物权法》74条的完善建议上：第一，应该明确“应当首先满足业主需要”、“其他场地”的含义；第二，应该明确当事人未进行约定或约定不明确时车位、车库的归属。单靠《物权法》的相关规定还不足以解决小区车位、车库的权属问题，需要从完善不动产物权统一登记制度、房地产信息公开制度、物业管理团体职能等方面进行配合，配套制度和法律规定紧密衔接、有效配合，真正达到维护小区业主权益之目的。
【作者】孙微；
【导师】杜宴林；
【作者基本信息】吉林大学，法律，2014，硕士
【关键词】住宅小区；小区的车位；小区的车库；所有权；

【参考文献】
[1]梅花.体育舞蹈专业学校形体训练课程现状调查与分析[D].华中师范大学,体育教学（专业学位）,2013,硕士.
[2]邢佶慧,史一剑,刘文涛,杨庆山.建筑钢材GTN损伤模型参数识别[J].建筑结构学报,2014,04:149-154.
[3]谭丽.《汉语教程》生词表中的心理动词与其对应英译动词的对比研究[D].广西民族大学,汉语国际教育,2013,硕士.
[4]程洋.富含Fuc苹果果胶多糖提取与理化特性及活性研究[D].西北大学,细胞生物学,2013,硕士.
[5]奚思韵.城市会展旅游发展战略研究[D].苏州大学,工商管理（专业学位）,2014,硕士.
[6]王亚平.城市旅游意象的生成方式研究[D].华东师范大学,旅游管理,2013,硕士.
[7]刘桦祥.胜利油田某综合办公楼的设计构思[J].油田地面工程.1989(04)
[8]杨陶.新帝国主义论与列宁帝国主义论：比较与启示[D].新疆师范大学,马克思主义基本原理,2014,硕士.
[9]胡可军.外资并购国家安全审查法律制度研究[D].天津大学,经济法学,2013,硕士.
[10]朱润鹏.闪电资料同化方法和应用研究[D].兰州大学,大气物理学与大气环境,2013,硕士.
[11]方艳.词的内部结构分析[D].苏州大学,计算机应用技术,2014,硕士.
[12]于蛟.奇性函数的加权Baskakov算子逼近[D].杭州电子科技大学,基础数学,2012,硕士.
[13]牛文琴.乡村雇工及其社会生活初探[D].山西大学,中国近现代史,2004,硕士.
[14]谭忠盛,洪开荣,万姜林,王梦恕.软硬不均地层复合盾构的研究及掘进技术[J].岩石力学与工程学报,2006,S2:3945-3952.
[15]王旭.耳穴贴压疗法治疗围绝经期失眠[D].黑龙江中医药大学,中医妇科学（专业学位）,2014,硕士.
[16]胡艳清.中国女性油画家夏俊娜的绘画风格[D].江苏师范大学,美术学（专业学位）,2013,硕士.
[17]鲁振江,徐茂文,包淑娟,柴卉.GNs-MnO_2复合催化剂的制备及催化氧还原性能[J].化学学报,2013,06:957-961.
[18]袁泉.一些数论函数的推广及均值问题[D].西北大学,计算数学,2013,硕士.
[19]施吉伟.船舶动力定位系统控制器设计及其操控界面开发[D].大连海事大学,控制工程,2014,硕士.
[20]张久峰.二花脸猪TGFBR2基因的克隆与表达水平分析[D].南京农业大学,动物遗传育种与繁殖,2012,硕士.
[21]陈果.论初中英语课堂任务的设计与实施[D].湖南师范大学,学科教学,2003,硕士.
[22]申楠.我国网络舆情监管研究[D].东北大学,行政管理,2010,硕士.
[23]郭彧.《易学启蒙·原卦画》与《观物外篇》[J].中国哲学史.1996(Z1)
[24]严燕汝.敦煌本《老子》俗字研究[D].南京师范大学,汉语言文字学,2012,硕士.
[25]李云红,孙晓刚,原桂彬.红外热像仪精确测温技术[J].光学精密工程,2007,09:1336-1341.
[26]杨敏.丽江市城郊失地农民社会养老保险问题的研究[D].西南交通大学,社会保障,2014,硕士.
[27]黄桂香.佳拉洁雅型磁约束装置磁系统的磁场分析与设计[D].哈尔滨工业大学,电气工程,2013,硕士.
[28]刘明亮.论我国非正规金融组织的法律规制[D].吉林财经大学,法律（专业学位）,2014,硕士.
[29]汤琼.抛物问题时间连续全离散有限元的超收敛性[D].湖南师范大学,计算数学,2004,硕士.
[30]王金立,代芳,吕召胜,赵志鸿.2012年我国热塑性工程塑料研究进展[J].工程塑料应用,2013,03:98-105.
[31]武永鹏.动力学参数测量装置的研究与实现[D].中北大学,电子与通信工程,2014,硕士.
[32]张雷.我国公务员职后从业限制制度的缺失与完善[D].扬州大学,宪法学与行政法学,2011,硕士.
[33]马士强.无线传感器网络抗毁性研究[D].西安电子科技大学,应用数学,2012,硕士.
[34]宋曼雅.新制度主义视角下城乡教师交流政策研究[D].西南大学,教育学原理,2014,硕士.
[35]范兆平.An Empirical Research into the Validity of Fluctuation Hypothesis for L2English Article Choice among Chinese High School EFL Learners[D].西安外国语大学,外国语言学及应用语言学,2014,硕士.
[36]赵玲祥.基于数字图象处理的材料均匀性定量表征[D].武汉理工大学,应用数学,2012,硕士.
[37]谢瑞仁.中俄油气资源合作的风险及对策研究[D].湖南师范大学,国际政治,2014,硕士.
[38]徐鑫.转基因贸易纠纷透视与世界贸易组织的作用——美国与欧盟之间的转基因纠纷案例分析[D].东北财经大学,国际贸易学,2003,硕士.
[39]刘跃.纤维堆囊菌发酵过程中所用消泡剂的筛选及作用机理的研究[D].齐鲁工业大学,发酵工程,2014,硕士.
[40]郑迪.基于CFD的Savonius风机叶片优化研究[D].浙江大学,2014.
[41]张瑞斌,吴律.井间折射波层析成像[J].石油地球物理勘探,1994,04:423-433+534.
[42]于海琴,方雨果,李婧.本科拔尖创新人才“试验区”建设的现状与展望[J].江苏高教,2014,01:79-82.
[43]张秋梦.魏武帝与梁武帝帝王家族文学集团的比较研究[D].重庆工商大学,中国古代文学,2014,硕士.
[44]方芳,戴旭东,黄长梅,于海,夏红霞.城市一卡通AFC系统的发展现状及趋势探讨[J].通信与广播电视,2005,01:28-33.
[45]姜静静.LED智能灯远程控制管理系统的研究与设计[D].吉林大学,计算机软件与理论,2013,硕士.
[46]王晶.具有抗癌活性的单羰基姜黄素类似物的衍生化研究[D].上海师范大学,有机化学,2013,硕士.
[47]闫迎春.建国初期国家形象的构建研究（1949-1956）[D].华东交通大学,科学社会主义与国际共产主义运动,2014,硕士.
[48]向虎.采煤机调高系统虚拟样机研究[D].太原理工大学,机械电子工程,2004,硕士.
[49]祝磊.基于遗传算法的智能模糊控制器设计[D].辽宁工程技术大学,控制理论与控制工程,2004,硕士.
[50]宋益众.浅谈数据的存储与挖掘技术[J].今日科技,2003,08:43-44.