房地产税基批量评估法研究

【摘要】进入21世纪以后，我国房地产业迅猛发展，这使得房地产税备受人们的关注。开征房地产税已经成为当前社会经济中的一个热点问题，这就使得构建科学的房地产税基评估体系显得尤为重要。本文首先从房地产理论和批量评估理论两个方面，对国内外相关文献进行了总结归纳，明确了本文的研究主题，随后对房地产税基批量评估的背景、理论以及研究意义逐项分析，在概括本文用到的方法、可取和不足之处之后，进入本文的第二章内容，对我国房地产税基评估现状进行宏观和微观分析：宏观分析首先明确我国目前“房地产税”涵盖的税种，再提出房地产税基评估领域存在的四个方面的问题；微观分析则是从二手房市场的“阴阳合同”行为入手，分析了我国现行房地产税制存在的问题及原因，指出了我国开展房地产税基评估的必要性。本文的第三章主要介绍境外房地产税基评估实践和我国的经验借鉴：通过美国和加拿大在房地产税税基评估计税依据、房地产税基评估有效期、房地产税基评估方法三个方面相关政策的对比，总结出我国在计税依据、评估周期、评估方法及批量评估法四个方面的经验借鉴和启示。第四章围绕批量评估方法展开，先对批量评估的概念与特征、前提与关键环节的主要内容进行介绍，再从批量评估原理、配套技术和统计应用三方面介绍建立批量评估模型的必备理论和技术。最后，收集2013年北京市东西城区的房地产交易数据进行实证分析,按照前文介绍的批量评估方法，运用相关计量工具，建立多元线性回归模型，进行检验后得出结论，并在房地产税基评估的数据选取、变量选取及争议制度等方面提出较合理的建议，希望为构建北京地区房地产批量评估方法体系提供科学的参考依据。
【作者】崔蕾；
【导师】王竞达；
【作者基本信息】首都经济贸易大学，资产评估（专业学位），2014，硕士
【关键词】税基评估；房地产税；批量评估法；

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