金融因素对我国房价影响的理论与实证分析

【摘要】自1998年住房制度改革以来，我国房地产市场化不断推进，房地产市场发展方式、发展规模和发展前景彻底地改变了。房地产市场的繁荣发展一方面推动我国经济的发展，另一方面也带来许多矛盾和潜在的危机。面对着房价的持续快速上涨，政府各部门运用了各种手段去控制房价，其出台频率和力度不断的加强，然而我国房价在政府调控下却出现了“越调越高”的窘迫局面。如何控制房地产价格，促进房地产市场健康、持续、稳定的发展，是我国政府一直坚持关注的问题，也是很多学者研究的课题。影响我国房价的因素较多，本文研究的重点是金融因素。立足于当前的经济形势和现实情况，通过学习和借鉴不同学者的思想理论，将货币供应量、利率和汇率等金融因素对我国房价的影响进行定性和定量分析。在定性分析中，将教科书中的理论模式与我国的实践情况结合在一起进行分析和研究，得出了货币供应量、利率和汇率通过不同的路径影响着我国房地产价格。在定量分析中，采用时间序列数据处理的经典方法，将影响我国房地产价格的金融因素分成两个层面进行实证研究。最后，在前文的定性和定量分析的基础上，提出了相关的建议。
【作者】路伟；
【导师】谢太峰；
【作者基本信息】首都经济贸易大学，金融学，2014，硕士
【关键词】房地产价格；货币供应量；利率；汇率；

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