房地产抵押估价中批量评估法的应用研究

【摘要】随着我国金融市场的全面开放，银行间的竞争也日益激烈，在此条件下，商业银行开始注重加强成本管理，精细化各层面成本收益信息，降低风险，提高自身的价值创造力和市场竞争能力。因此，采用科学的评估方法对抵押房地产价值进行及时、动态、合理、客观、公允地评估，也就成为商业银行加强风险管理的重要环节。批量评估技术的重要的特性在于它将大量的计量、统计检验等数学工具纳入评估过程，评估结果会更加客观、精确。在国外，批量评估的应用已有几十年的历史，相对于我国来说，国外的批量评估技术也比较成熟。目前，批量评估技术除了已普遍应用于财产税税基批量评估系统外，还在与房地产估价及管理相联系的私人领域，如在商业银行等金融机构广泛应用。因此，借鉴国外的先进经验，将有助于我们更好的建立适合我国的房地产抵押价值批量评估模型。根据央行最新的研究报告显示，我国住宅房地产抵押贷款总量大，且近年来增速较快。随着大数据时代的到来，批量评估法在我国房地产抵押价值评估领域的应用也面临着机遇与挑战。围绕研究主题，本文首先介绍了房地产抵押估价和批量评估法的相关理论，以及批量评估的技术原理与流程。通过对我国住宅房地产抵押状况的分析，阐述了我国房地产抵押估价中批量评估法的应用优势和面临的机遇。接着，本文详细的介绍了国内外房地产抵押估价中批量评估法的应用实践，在总结国外经验的基础上，选取案例对模型的构建进行演示，最后本文提出完善我国房地产抵押估价中批量评估法应用的若干建议。
【作者】刘海虹；
【导师】谭善勇；
【作者基本信息】首都经济贸易大学，资产评估（专业学位），2014，硕士
【关键词】房地产；抵押；批量评估；

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