房地产信托风险管理研究

【摘要】风险管理始终是金融业发展过程中永恒主题。信托行业属于高风险行业，我国信托行业进入快速发展时期，日趋增多的金融创新业务及金融混业经营的趋势，对信托公司在风险管理方面提出了更高的要求。随着信托业务对社会经济的不断渗透，横跨货币市场、资本市场和产业市场的信托行业在中国经济社会中的地位和作用愈来愈重要。信托公司风险作为金融管理风险的重要组成部分，对我国经济安全具有重大影响。因此研究和探讨信托公司风险管理机制优化问题具有重要的理论与现实意义。房地产信托是信托业务重要组成部分，也是房地产企业重要融资渠道与信托业利润重要来源，对房地产业的发展起到积极作用，具有社会理财、为房地产业融通资金与投融资服务功能。现实表明，房地产信托发展具有显著地逆经济周期特征，其根本原因在于信托业在我国金融行业中一直处于从属地位，以及所具有的灵活性。同时也应当看到，在房地产业快速发展的同时，房地产信托存在的风险也越来越明显，2012年以来其兑付风险逐步受到关注。目前引发信托行业区域性、系统性风险的可能性不大，但如何有效防范和化解信托业务风险仍是信托行业值得认真思考和研究解决的重大课题。风险管理是信托公司的核心竞争力之一，风险管理机制是与风险管理一样重要的基本工具。建立信托风险管理机制可以有效防止信托风险在金融系统扩散，保证金融系统稳定性。目前信托实务中大都采取了多样化的风险管理机制，根据不同的产品有不同的风险控制与管理措施，虽然可以起到一定的作用，但是难以从根本上起到管理风险的目的。目前迫切需要对现有房地产信托风险管理机制进行改进，构建更为全面有效的风险管理机制。本文首先阐述房地产信托基本概念、运作模式特征以及我国房地产信托发展现状与存在主要风险及成因；然后以M信托公司为例，运用层次分析法与模糊综合评价法分析房地产信托风险影响因素；最后根据现实情况并借鉴其他行业经验，分别从加强信托公司风险内部控制、强化信托公司风险外部监管与建立风险化解与缓冲机制等三个方面阐述房地产信托风险管理机制优化对策。
【作者】王震；
【导师】蒋三庚；
【作者基本信息】首都经济贸易大学，金融学，2014，硕士
【关键词】房地产信托；风险管理；层次分析法；

【参考文献】
[1]余华良.血透机联网及数据管理系统的需求构建及实践[D].宁波大学,电子与通信工程,2012,硕士.
[2]王琼琼.知识型员工关系绩效考核体系研究[D].浙江理工大学,企业管理,2012,硕士.
[3]黄喜凤.XSQS中路径索引技术的研究与实现[D].华南理工大学,软件工程,2012,硕士.
[4]万艳君,王旭,赵丽,汤龙程.石墨烯/聚合物纳米复合材料:石墨烯的分散性及其与基体的界面对力学性能的影响[A].中国化学会高分子学科委员会.2013年全国高分子学术论文报告会论文摘要集——主题J：高分子复合体系[C].中国化学会高分子学科委员会:,2013:1.
[5]许萍.市政再生水补水的电厂循环冷却水系统微生物特征及控制技术研究[D].北京交通大学,2013.
[6]王新元.熔喷聚氨酯非织造材料的成网机理与性能研究[D].东华大学,纺织工程,2004,硕士.
[7]岳洋洋.污水处理系统中氨氧化古细菌富集筛选及氨氧化特性研究[D].哈尔滨工业大学,环境科学与工程,2013,硕士.
[8]吴礼平.网络购物中服务补救与顾客满意关系研究[D].浙江工商大学,企业管理,2013,硕士.
[9]徐伟.侵占罪的犯罪对象研究[D].山东大学,法律（专业学位）,2013,硕士.
[10]沈吉仁.供应链管理环境下制造企业的物流合理化研究[D].北京交通大学,2009.
[11]魏铼.图书的自媒体营销策略研究[D].华中科技大学,出版学,2013,硕士.
[12]汤福林.关于国内铝电解诸项新技术的浅评[J].轻金属.1993(05)
[13]张召.基于STM32的智能家居控制系统设计[D].南昌航空大学,控制工程,2014,硕士.
[14]潘其云.揭开广西铀矿神秘的“头盖”[J].南方国土资源.2006(01)
[15]马前前,鉴珊,郑雪芹,孙红.氧化石墨烯的制备及其在修饰电极上的应用[J].广州化工,2013,07:98-99+127.
[16]李楠.一种用于分布式设计资源集成的设计活动建模方法[D].北京交通大学,2009.
[17]孙一雄,蔚保国,伍蔡伦.弱信号环境下北斗导航接收机位同步算法研究[J].无线电工程,2015,04:43-45+49.
[18]丁维军.缓释化肥对消减农业环境排放的作用评价[D].安徽大学,细胞生物学,2013,硕士.
[19]颜琳琳.融资偏好视角下我国上市公司投资不足和投资过度问题研究[D].山东财经大学,金融学,2013,硕士.
[20]何杨.慢病毒介导mIL12转染大鼠骨髓间充质干细胞抑制鼠结肠癌CT26瘤体的生长[D].福建医科大学,外科学,2014,硕士.
[21]陈海萍.电子白板在初中信息技术课堂教学中的应用研究[D].宁波大学,现代教育技术（专业学位）,2014,硕士.
[22]张星.“卓越工程师”人才可雇佣性研究[D].上海理工大学,企业管理,2012,硕士.
[23]吴奇,吴骏,过晓明.基于网络的远程制造技术[J].机械设计与制造,2002,04:98-100.
[24]顾振宇.不同形变热处理方式对304不锈钢晶界特征分布及晶间腐蚀性能的影响[D].南京理工大学,材料学,2013,硕士.
[25]陈志荣.宝钢热轧1580生产线厚度控制系统研究[D].东北大学,控制工程,2011,硕士.
[26]刘天华.基于远程证明的PACE协议研究与隐私保护[D].北京交通大学,2015.
[27]蔡文丽.女硕士研究生缓解就业压力过程中的社会支持研究[D].华中师范大学,社会学,2014,硕士.
[28]潘玉渠.隋唐时期敦煌令狐氏述论[D].西南大学,中国古代史,2013,硕士.
[29]张博文.侵犯著作权罪的认定分析[D].兰州大学,刑法学（专业学位）,2013,硕士.
[30]薛培培.超导腔调节机构及其测控系统设计研究[D].长安大学,机械电子工程,2014,硕士.
[31]顾晓龙.联氨原位还原法制备石墨烯/聚电解质层层自组装薄膜[J].扬州职业大学学报,2013,04:50-53.
[32]杨尚文.基于石墨烯和有序介孔碳的电化学生物传感器研究[D].东北师范大学,2014.
[33]永胜.论技术资本与公司治理的关系[D].中国海洋大学,会计学,2014,博士.
[34]郭勤峰,任海,殷柞云.生物多样性的生态系统功能:质与量的综合评价(英文)[J].植物生态学报,2006,06:1064-1066.
[35]张溯.某轿车装配生产线物料准时化供应研究[D].沈阳工业大学,工业工程,2013,硕士.
[36]汪奎.中外军体制与南朝刘宋政局[D].华东师范大学,中国古代史,2004,硕士.
[37]黄欣.基于对比研究的湖北省小学数字化校园应用现状分析[D].华中师范大学,教育技术学,2014,硕士.
[38]吕震.软坚化瘀方联合解毒消痞散外敷治疗乙型肝炎早期肝硬化（瘀血阻络证）的临床研究[D].复旦大学,中西医结合临床,2012,硕士.
[39]王旭.基于高光谱成像技术的铜品质检测方法研究[D].浙江大学,控制理论与控制工程,2013,硕士.
[40]佟绍成,马文阁,鲁宝春.模糊时滞系统的输出反馈控制及其稳定性分析[J].控制与决策,2003,01:62-65.
[41]许颖.知识产权损害赔偿研究[D].苏州大学,法律,2003,硕士.
[42]赵军,井元伟,张嗣瀛.对称非线性控制系统的串级解耦标准形[J].自动化学报,1997,02:96-100.
[43]殷潇予.民营企业营销策略创新问题的研究[D].华东师范大学,世界经济,2003,硕士.
[44]郑华媛.中美判决书多声介入资源对比研究[D].首都师范大学,外国语言学及应用语言学,2014,硕士.
[45]陈学敏.基于气动混合的快速微流控DNA阵列杂交的研究[D].东北大学,分析化学,2010,硕士.
[46]徐功娣.序批式双外循环生物流化床特性及应用研究[D].上海大学,2006.
[47]贾春福,徐伟,郑辉.Linux系统内核级安全审计方法研究[J].计算机工程与应用,2002,06:53-55.
[48]田月.思想教育视域中的大学生消费观研究[D].沈阳师范大学,思想政治教育,2013,硕士.
[49]傅舟.小型化标签天线设计[D].杭州电子科技大学,电路与系统,2013,硕士.
[50]李云峰.国际护理实践分类体系在新生儿监护记录中的应用[D].山东大学,护理学,2013,硕士.