城市商品住宅楼面地价诊断系统构建与应用研究

【摘要】当今社会,商品住宅房价走势成为政府、消费者、媒体最为关注的话题。从理论上说,房价主要由楼面地价、建筑成本、利润及税费等四大块组成。其中楼面地价是房价的主要构成成本之一,其水平的合理与否对房价的合理程度有直接的影响。运用GIS技术与地价相关理论结合可以实现城市商品住宅楼面地价四维(三维空间和时间)信息的动态变化与楼面地价健康水平的诊断。本系统引用网格地价来弥补已有监测点数据覆盖不全面、不精细的缺点,综合运用协调度理论、土地经济与评价理论、统计学的回归分析方法以及偏离度的相关理论,结合GIS二次开发技术,对城市商品住宅楼面地价的估算和健康水平的诊断。运用C#语言,基于VisualStudio2010开发平台嵌入GIS开发组件(ArcGISEngine与ArcGISServer)来开发城市商品住宅楼面地价诊断系统。系统基于面向对象的设计开发思想,采用逻辑分层的软件设计模式将系统分为表现层、业务逻辑层、数据管理层。表现层主要包括：地图显示、界面操作等用户直接交互操作模块；业务逻辑层包括基于ArcGISEngine组件与ArcGISServer组件开发的网格地价、地价诊断、查询统计、结果图输出、网络发布、在线互动等模块；数据管理层以SQLServer2008为属性数据库结合空间数据引擎(ArcSDE)来管理系统数据库,采用ADO.NET数据库访问技术操作数据库,完成对数据的插入、读取、删除、更新、查询等操作。本系统以南京市为例对城市商品住宅楼面地价诊断系统进行实例验证,实例证明系统的可行性与实用性。为“城市商品住宅楼面地价诊断与预警技术导则”的编写提供理论实践基础。
【作者】谢政廷；
【导师】宋奇海；
【作者基本信息】南京农业大学，地图学与地理信息系统，2013，硕士
【关键词】GIS开发组件；网格地价；楼面地价；回归分析模型；南京市；

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