基于GIS的宗地估价管理信息系统的设计与实现

【摘要】随着市场经济的快速发展,土地交易市场不断壮大,土地估价对经济有序发展的重要性也日益突显。宗地评估是一项繁琐且专业性很强的业务,传统的土地估价工作存在着主观性强、效率低、信息处理能力差等缺点。且宗地本身具有明显的空间特征,相关数据具有明显的区域性和空间性,依靠落后的估价方式和信息管理手段的手工作业式估价,已难以满足日益繁重的业务需要。然而,越来越大众化的GIS,为解决此类问题提供了技术上的可能。因此,本文对建立基于GIS的宗地估价管理信息系统进行了深入探讨,以期通过GIS强大的空间数据及属性数据处理、分析、管理能力来解决目前估价业务中存在问题。本文在宗地估价信息系统理论研究的基础上,对基于GIS的宗地估价管理信息系统进行了定义,并构建了GIS支持下的宗地估价业务流程模型、估价方法自动化选择模型等专业估价模型。在此基础上,本文以组件式GIS技术、空间数据库技术、软件开发技术等系统开发技术,作为系统的技术支持,进行系统开发。本系统以VisualStudio2008为开发平台,以C#为编程语言；并采用SQLServer2005关系型数据库存储相关的空间数据与属性数据,建立了宗地估价空间数据库。本系统最主要的作用就是利用GIS手段辅助宗地估价,提高宗地估价的效率,提升估价结果的准确性及客观性。具体包括：利用GIS的数据采集和管理功能,组织和管理宗地估价过程中涉及到各类数据；利用其空间分析功能选取市场比较案例及测量空间地物距离；利用其空间查询功能,实现宗地属性数据和空间数据的查询及可视化表达。除辅助估价功能外,系统还具备历史估价项目、估价模型、市场比较案例、基准地价成果更新等管理功能,以便用户对不同类型、不同来源、不同时期的估价数据进行统一的管理,为估价工作提供的数据支持。经过以南京市某宗工业用地为例进行的系统实践证明,本系统能够规范宗地估价流程,实现宗地价格评估自动化及估价信息统一管理的功能。
【作者】姜志梅；
【导师】刘友兆；
【作者基本信息】南京农业大学，地图学与地理信息系统，2013，硕士
【关键词】宗地估价模型；系统；空间数据库；ArcEngine；VisualStudio2008；

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