投资性房地产计量模式应用研究

【摘要】近年来，随着我国经济的发展和投资观念的改变，将房地产作为一种投资手段，备受企业的青睐，许多企业把这种投资行为作为企业新的经济增长点。鉴于投资性房地产高风险，高收益的特征，也为了适应我国市场经济发展要求，财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》。依据企业会计准则第3号的规定，企业投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和公允价值计量模式。公允计价模式，从决策有用观来看，能更好地反应投资性房地产项目的市场价值和盈利能力，提高会计信息质量，为财务报表使用者作出恰当的经济决策和正确评价公司的发展情况提供更相关的会计信息。准则颁布之初，许多专家学者预测公允计价模式将受到大多数企业的青睐，然而，准则实施近六年以来，只有极少数的企业采用公允计价模式，这种现状是怎么形成的，企业在计量模式选择时受到哪些因素的影响，如何推进公允计价模式的应用，成为会计理论界和实务界共同研究的问题。而这也是本文的切入点和研究目的所在。本文主要采用定性分析和统计分析方法。首先对本文的选题背景、研究目的与研究方法做了简单介绍，同时回顾国内外相关研究现状；然后，对投资性房地产计量模式的相关理论进行了论述；其次，就投资性房地产计量模式的应用现状进行统计分析，在这一部分，本文通过对所有持有投资性房地产的上市公司公开披露的信息进行总体描述进而阐述投资性房地产计量模式的应用状况。在此基础上，将理论与数据结合起来，分析投资性房地产计量模式应用对上市公司的影响；最后，从管理层动机和公允价值的经济后果两个层面，分析了大多数企业青睐成本模式而不愿意选用公允计价模式计量其投资性房地产的原因，同时提出促使公允价值计量模式规范健康应用的建议，以期为实现公允价值的稳步推行提供参考。
【作者】陈艳；
【导师】薛洪岩；
【作者基本信息】天津商业大学，会计学，2013，硕士
【关键词】投资性房地产；公允价值模式；成本模式；经济后果；

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