合肥市房地产业可持续发展的对策研究

【摘要】改革开放30多年来,住房体制由住房货币化补贴取代了福利分房,也是房地产业发展的高峰期。在扩大内需结构,有效拉动国民经济的宏观经济环境下,在稳健的货币政策和积极的财政政策催化下,房地产行业超常规、跨越式发展,在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。目前,合肥市正在向区域性特大城市迈进,合肥作为省会城市地处交通要道,是皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市之一,产业基础强,发展环境好,国家和省政府都给予大力的政策支持,经济集中度较高,辐射效应逐渐明显,房地产业发展潜力很大。本文通过对合肥市近年来房地产业统计数据进行分析,虽然合肥市房地产市场得到了快速发展,但是仍然存在许多急需解决的问题,例如：房地产市场供应结构有待进一步完善；房地产开发资金来源中自有资金所占比例较低,融资难的问题有待解决；产品业态需多元化发展；房价仍在持续上涨；自然资源消耗大；市场秩序还有待进一步规范等等。因为房地产业的发展与我们每个人的生活息息相关,在国民经济体系中占有举足轻重的地位。所以对如何促进合肥市房地产业可持续发展研究具有一定的理论意义和实践意义。本文以实地调查搜集的数据资料和相关行业统计数据资料为依据,通过与专家访谈、召开座谈会等多种方式,根据中国房地产业发展的情况,选择以合肥市房地产业为例,作为研究的对象。在论文的论述过程中,从可持续发展理论入手,通过对经济学和房地产业相关理论进行梳理,建立理论基础,房地产业与其他行业不同,发展过慢将影响国民经济整体发展,发展过快将挤占国民经济其他产业的发展空间,制约了国民经济发展。然后通过各类数据进行比较分析等方法,把可持续发展理论和房地产业的基本特征融为一体,结合国外有关房地产业可持续发展的经验和国内部分城市房地产业泡沫经济的教训,分析阐述房地产业可持续发展的主要含义、重要意义和必要性。通过对中部快速崛起的合肥市市情进行分析,从宏观经济环境、区位优势、政策优势、经济优势和市场需求优势等方面阐述合肥市房地产业面临的机遇。根据对合肥市房地产业概况、月度供求情况等分析,归纳总结存在的问题,指出影响合肥市房地产业可持续发展的主要因素：宏观调控政策对房地产业的影响、产业结构不合理、金融风险大、自然能源资源消耗大和城市经济辐射作用小；对如何促进合肥市房地产业可持续发展提出了自己的观点,一是完善市场配置和政府保障制度,二是提升房地产业发展水平,三是推进建筑产业一体化,四是加快转变城市发展方式和房地产业发展方式,五是制定差异性政策,供政府相关职能部门制定房地产市场宏观调控政策时参考借鉴。
【作者】宇金；
【导师】王成城；李慧秋；
【作者基本信息】安徽大学，公共管理，2014，硕士
【关键词】房地产业；可持续发展；合肥市；

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