“宝安·山水龙城”房地产项目融资分析

【摘要】房地产行业是一个较为典型的资本金密集型产业,促进其健康发展的重要手段就是要高效快速地处理好房地产业界的融资难问题。房地产业界的筹集融通资金般来源是通过向银行申请融资贷款的方式为主渠道,其他金融方式为辅渠道,又有信托方式融资、上市方式融资、债券方式融资以及基金方式融资等多种方式渠道,融资的方式相对来讲是比较简单、融资的渠道相对来说比较单一、融资的结构比较而言比较简略。多些房产地产公司的管理者忙于奔走在各企业、各大银行和政府之间,均是为项目开发筹集融通资金而苦恼、奔波。尤其是在最近的这几年间,国家为居民住房难问题而在房地产业界进行了严厉的调控,推出了一连串的强有力政策、措施,为此金融市场而被宏观调控所影响,造成房地产经营者们的资金供应相当紧张,资金链条断裂的巨大风险就存在一不留神之间。本文作者我目前供职在行业内一家中小房地产企业,并参与了多个项目的运作,在项目的运作过程中,经常会遇到一些关于房地产项目运作及其融资方面的问题。现就笔者目前正在进行的公司一经典项目融资案例进行深入研究,通过使用文献分析、实地调查、对比分析、定量加定性的研究方法,总结出多元化的融资方式己成为国家宏观调控背景下房地产业的必然选择,提出了在新形势下宝安房地产公司房地产项目如何融资的对策,并通过该研究对融资理论进行了印证,对宝安地产公司乃至整个中国房地产行业的融资起到一定的指导作用。本文第一章：对中国房地产行业产业市场的近几十年的发展历程进行了初步的探究,是以中国房地产行业为基础背景,并综合出了中国房地产行业市场的现实问题状况及存在原因的根本。本文第二章：这部分主要通过查阅相关文献和资料,从融资的基本概念和方式出发,深入了解房地产项目融资和房地产项目融资方式的含义、分类和特点,并得出了房地产业界项目的融资与常规公司企业融资所独具的特征及国内房地产业界项目融资的当前状况。本文第三章：这部分主要是依据对“宝安·山水龙城”房地产这项目进行的具体分析,包括项目的总体情况、项目建设的有利条件、项目建设的必要性、项目的市场分析和项目的具体开发设计方案等。通过对该项目总体情况的详细分析,为项目投资估算与资金筹措提供业务依据。本文第四章：这部分通过“宝安·山水龙城”房地产项目的投资的估算和财务的预测进行具体数据分解,为确定项目资金的筹措方案提供依据,并通过对该项目融资及资金的使用情况进行详细介绍,进而分析和评价项目的经济效益。本文第五章：这部分通过对“宝安·山水龙城”项目的融资案例分析,总出该项目运作的成功与不足之处,进而提出对宝安地产公司乃至中国整个房地产行业房地产融资的发展建议。
【作者】林海；
【导师】高炳华；戴经纬；
【作者基本信息】华中师范大学，工商管理（专业学位），2014，硕士
【关键词】房地产；融资方式；宝安·山水龙城；

【参考文献】
[1]周峰.宁波建工股份有限公司工程总承包模式研究[D].宁波大学,工商管理（专业学位）,2014,硕士.
[2]彭书雅.对比度视力与扫描视诱发电位的相关性研究[D].苏州大学,法医学,2014,硕士.
[3]罗灿明.壮文版看图对话教育模式对2型糖尿病壮族患者教育效果评价的研究[D].广西医科大学,护理学,2013,硕士.
[4]张军娜,何心月,戴国胜,杨春蕾,董晓真,曾宇乔,蒋建清.燃料电池用钯催化剂研究现状[J].现代冶金,2013,04:1-4.
[5]吴志明,江涌.我国反洗钱的形势及对策研究[J].国际技术经济研究,2004,04:7-11.
[6]丁镇.中国婚姻挤压问题研究[D].华中科技大学,社会学,2013,硕士.
[7]贾志强.嵌入式操作系统μCOS的移植与测试[D].太原理工大学,信号与信息处理,2004,硕士.
[8]张科.高速电路PCB中同步开关噪声的分析和研究[D].西安电子科技大学,电路与系统,2012,硕士.
[9]夏莹.AOS空间信道复用技术研究[D].沈阳理工大学,信号与信息处理,2013,硕士.
[10]楼建晴.三唑磷、氟虫腈、Cd～（2+）、Pb～（2+）对麦穗鱼的联合作用与毒理学机理研究[D].浙江大学,农药学,2004,硕士.
[11]唐智.西藏生态旅游发展中的政府行为研究[D].西藏大学,行政管理,2014,硕士.
[12]徐荣荣.基于近红外光谱的绿茶品质成分快速检测技术的研究[D].安徽农业大学,食品科学,2012,硕士.
[13]侯纪蓉.染料及中间体生产中的治理方法三废(Ⅱ)[J].精细与专用化学品.1999(21)
[14]祝宝梅.风俗人情的变迁与社会秩序的重建[D].青岛大学,中国古代文学,2013,硕士.
[15]陈浪.荷叶降脂汤对代谢综合征患者的临床疗效及循环血ACE、AngⅡ的影响[D].浙江中医药大学,中医内科学,2014,硕士.
[16]沈为谦.抓住机遇加快国家统计信息网应用体系建设[J].上海统计,2001,01:27-29.
[17]王伟.分布式环境下个性化KDC代理的设计与实现[D].西安建筑科技大学,管理科学与工程,2004,硕士.
[18]韩庆祥.上浮式填料及纤维束式填料在生物接触氧化法中的应用[D].西安建筑科技大学,环境工程,2004,硕士.
[19]张春梅,杨欣,吴峰,肖志杰.复合纳米微粒修饰丝网印刷电极的一次性过氧化氢生物传感器研究[J].食品工业科技,2012,03:317-321.
[20]王德良.钢管综合检测系统简介[J].冶金自动化,1992,05:56-57.
[21]黄丹.湖南省挪溪森林公园自然生态化设计研究[D].中南林业科技大学,风景园林,2013,硕士.
[22]陈海曼.基于提升小波的双重数字音频水印算法的研究[D].东北石油大学,通信与信息系统,2013,硕士.
[23]余乐.中—欧著名工业设计院校本科建设实证比较研究[D].江南大学,设计艺术学,2012,硕士.
[24]李勤群.绵羊MIR-148b和MIR-320对毛囊发育调控研究[D].华中农业大学,动物遗传育种与繁殖,2014,硕士.
[25]汪轶.小额信贷机构可持续发展问题研究[D].西南财经大学,金融学,2004,硕士.
[26]姜丽君.内质网应激对T淋巴细胞功能的调节及溃疡性结肠炎患者炎性因子表达的影响研究[D].山西医科大学,内科学（专业学位）,2013,硕士.
[27]刘小龙1,黄建国2,张群飞2.水水下等离子体声源的聚束特性研究[J].高压物理学报,2014,03:.
[28]牟凯.HBV母婴宫内垂直传播及其与新生儿脐带血淋巴细胞染色体畸变相关性的研究[D].青岛大学,病原生物学,2013,硕士.
[29]朱晓丹.抚顺市农村中小学音乐教师培训的调研[D].黑龙江大学,教育管理,2013,硕士.
[30]张宇.钢桁架斜拉桥结构体系的抗震性能分析[D].武汉理工大学,公路桥梁与渡河工程,2013,硕士.
[31]巩祖正.脉冲神经网络的多脉冲定时误差反向传播算法研究[D].西北师范大学,计算机应用技术,2013,硕士.
[32]王利.基于有限元模态分析的曲轴裂纹探测研究[D].武汉理工大学,轮机工程,2004,硕士.
[33]刘士新,王梦光,唐加福.资源受限工程调度问题的优化方法综述[J].控制与决策,2001,S1:647-651.
[34]王利娟.汉英穿戴语义场对比研究[D].华中师范大学,对外汉语教学,2013,硕士.
[35]张文国.多媒体技术辅助手段下的对外汉字教学[D].安徽大学,汉语国际教育,2014,硕士.
[36]齐晓光.基于会计信息透明度的公司投资价值评价研究[D].西南大学,会计学,2013,硕士.
[37]刘文彬.岩石蠕变本构模型的辨识及应用[D].北京交通大学,2009.
[38]范昭平.有机质对淤泥固化的影响机理及对策研究[D].河海大学,岩土工程,2004,硕士.
[39]侯爽.《楚辞》文图关系研究[D].南京大学,文艺学,2013,硕士.
[40]陈凤.债务来源、产权性质与过度投资[D].贵州财经大学,会计学,2013,硕士.
[41]明道虎.钢包砌筑机器人及合门砖尺度的设计[D].燕山大学,机械工程,2013,硕士.
[42]张玲娜,魏娜,王兴军.生物传感器在现代医学模式中的应用畅想[J].陕西国防工业职业技术学院学报,2013,03:40-43.
[43]乐洁.高校思想政治教育科学化研究[D].湖南师范大学,思想政治教育,2014,硕士.
[44]王婧.曲线本底估计法在海底X荧光分析中应用研究[D].成都理工大学,核技术及应用,2013,硕士.
[45]安莉莉.上市公司财务报告中的印象管理行为研究[D].兰州理工大学,会计学,2012,硕士.
[46]王蓝天.我国烘焙月饼的生产与保质研究[D].河南科技大学,食品加工与安全（专业学位）,2013,硕士.
[47]刘利.高浓度煤泥水絮体分形特性及混凝机理的研究[D].中国矿业大学,环境工程,2014,硕士.
[48]程元强.不同类型烟草光合特性及烤烟打顶后保护酶活性研究[D].江西农业大学,作物栽培学与耕作学,2012,硕士.
[49]杨卫茹.汉韩AB/BA异序词差异性及对外汉语教学策略[D].渤海大学,汉语国际教育,2014,硕士.
[50]金琮奇.我国货币政策利率传导机制与效应研究[D].浙江工商大学,金融（专业学位）,2014,硕士.