我国房地产价格影响因素实证分析

【摘要】从上世纪90年代末期到如今经过了十几年的发展,新型住房模式极大的带动了我国经济的增长和内需的增加,这主要得益于福利分房制度被商业住房模式所取代。房地产业现已成为带动我国经济快速发展的一大推力也成为我国国民经济的支柱产业对我国经济发展起着至关重要的作用。但同时,随着房地产的兴盛发展,我国房地产价格的持续上升,房价居高不下,严重超出了经济增长水平,导致了普通百姓买房难的问题。特别是近几年,部分城市的房地产价格增长率上升到了6%以上更是部分大中城市达到了31%的房地产价格增长率。当下越来越多的普通群众不堪过高房价的重负,部分无房可住的城市打工者甚至成为城市安全隐患,越来越多的人成为城市特殊群体给社会管理敲响了警钟,高房价问题已经不容忽视。长此以往我国全面步入小康社会这一宏伟目标会受到过高房地产价格的影响。因此,探讨我国房地产价格现状的根源和房地产价格影响因素,从而研究更有效的调控房地产价格政策方法,具有重要理论意义和实际应用价值。本文基于此,主要从供需两个层次探讨了房地产价格影响因素,其中包括城镇人口数量,收入,居民消费价格指数,贷款利率,国内生产总值,房地产投资总额和竣工面积这七个主要影响因素。本文一共分为六个章节。第一章是绪论,主要对论文研究的背景,目的和意义、研究方法与创新、研究思路和论文框架说明。第二章分析了房地产价格的一些基本概念和目前国内外一些对房地产价格影响因素现状分析研究的文献,属于文献综述部分。第三章为保证接下来的实证分析有据可依,本章节阐述了我国房地产价格现状和我国房地产价格的形成机制。第四章采用实证分析的方法从供需角度出发利用回归模型做了关于房地产价格影响因素的分析。本文第五章探讨了房地产价格的特殊因素的影响。最后在第六章做出研究总结。
【作者】丁杰；
【导师】艾建国；
【作者基本信息】华中师范大学，土地资源管理，2014，硕士
【关键词】房地产；供需；回归分析；特殊因素；

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