【摘要】现今我国房地产、市政综合性集团企业越来越多,这些企业集团在经营发展过程中不可避免地出现了一些问题,如企业跨区域管理、投资控股关系处理、母子公司管控等等。本文立足于房地产及市政行业,以中新苏州工业园区开发集团股份有限公司为例,详细分析了中新集团财务管控存在的问题,并提出了相应的解决措施。全文首先介绍了论文研究的背景与意义、研究的内容与方法；其次对现阶段国内外出现的关于企业集团的理论研究进行了 […]

【摘要】现代企业制度下委托代理关系产生的代理问题是学术界普遍关心的话题，而高管的激励和监督是解决这一问题的有效途径。一方面，薪酬作为激励高管的最重要手段，一直是学者们讨论的热点。综观每年媒体报道的上市公司高管薪酬排行，房地产上市公司高管都赫然前列。即使是受到次贷危机的影响，房地产行业发展不景气，该行业高管却依然享受着高额薪酬，这引起了公众对房地产行业高管薪酬-绩效契约有效性的质疑。另一方面，对高管 […]

【摘要】房地产广告是房地产企业市场营销的重要组成部分，通过广告可以传递房地产项目信息，促进房产销售。而广告需要通过广告媒体进行传播，不同的媒体特点不同，选择媒体的正确与否，将直接影响最终的广告效果，因此研究房地产广告媒体的组合就显得尤为重要，可以指导房地产企业的媒体运作与投放。本文通过分析常用的房地产广告媒体，以及新时期受众的特点，同时综合考虑媒体组合时的影响因素，提出了房地产广告媒体组合的步骤以 […]

【摘要】随着我国房地产业的迅猛发展,房地产住宅市场的竞争也在不断加剧。在经济的发展过程中,房地产住宅市场的特点也处于变化中,住宅的消费开始出现梯度消费的特征,房地产住宅项目的营销工作也逐渐转向追求内涵和规划化。现实的情况要求开发企业在营销工作中应用先进的营销理论,进行科学合理的营销规划,以便在房地产住宅市场中立于不败之地。本文通过对关系营销的基本理论与本质进行了梳理与挖掘,结合房地产住宅的特点、住 […]

【摘要】房地产业是国民经济的重要产业，其健康稳定的发展对于国民经济的发展，产业结构的调整，区域经济环境的稳定，人民生活质量的提升都具有重要的影响。房地产具有消费和投资的双重功能，房地产价格受到多种因素的影响，它们共同的作用导致了房地产价格的起伏波动。从长期来看，不断增加的房地产需求会引起房地产供给的增长。在短期内，由于房地产供给的周期约束使得短期房地产需求和供给出现不平衡，因而导致短期内房地产价格 […]

【摘要】在中国经济快速增长的宏观形势下，河南建业集团抓住房地产市场的有利时机，取得了健康快速的发展。但随着房地产市场环境的恶化，房地产商品销售放缓，越来越多的房地产企业资金链紧张等，致使房地产行业的竞争日益加剧。中国房地产行业发展至今，正面临着一个承上启下的转折点。生存竞争促使企业不断的探索和调整竞争战略。因此，研究企业的竞争战略比过去任何时候显得都更加重要和紧迫。在本文中，基于战略管理理论，同时 […]

【摘要】在国家调控房地产业的宏观背景下,房地产企业如何适应变化的环境,调整企业发展方向,关键在于企业市场营销策略的合理性及可操作性,本研究为该公司完善市场营销策略提供理论指导。本文以完善BY房地产公司营销策略为研究对象。应用文献研究法,梳理国内外地产营销策略研究成果及其应用,为本研究奠定基础。应用描述分析法对该企业营销现状进行分析,作为改善营销策略的铺垫,并诊断其营销策略及其执行存在的问题,为有针 […]

【摘要】我国房地产市场在金融体系支持下,经历了多年的迅猛发展,投资规模、交易规模、信贷规模一直以来持续增长,与此同时,房地产市场价格也脱离居民家庭收入水平不断上涨,由此形成一定程度的价格泡沫,影响到金融体系的安全,引起了政界与学界的高度关注。然而,与目前房地产价格存在一定程度的泡沫相比,土地批租制导致的房地产市场价格与其资产内在价值背离所产生的系统性风险,对金融体系形成的威胁要更为严重。因为我国实 […]

【摘要】近几年出现了很多有关房地产绑架了中国地方政府的言论,此种言论的背后其实是人们对地方财政过度依赖于房地产业的担忧。然而地方财政对房地产业的依赖程度到底有多深,这将会产生怎样的影响,带来哪些问题,我们应该采取哪些相应的对策,现有的研究中都没能给出答案。从2012年的相关数据来看,在房地产业不景气时,地方财政收入就出现严重的问题,很多地方政府迫于无奈甚至要向房地产开发商求救,期望开发商能抓紧拿地 […]

【摘要】近年来,随着房价的快速飙升,中央政府出台了一系列的宏观调控政策规范和引导房地产行业健康发展,这些调控政策在一定程度上限制了房地产企业的资金来源；加之目前我国房地产企业面临融资渠道相对单一、过度依赖银行贷款、上市难、海外融资受限等困境,房地产行业迫切需要一种新的融资渠道来获得资金供给。在此背景下房地产私募股权投资基金的发展成为了一种必然；与此同时,由于房地产私募股权投资基金在投融资过程中存在 […]