【摘要】土地承包经营权流转,是当今我国农地利用制度的又一次改革创新。土地承包经营权流转克服了由于土地联产承包经营所造成的分散经营、小块经营等弊端,使农地的利用转向规模化、集约化,极大的提高了农地利用效率,增加了农民收入。土地承包经营权作为一种用益物权,在农地市场上发挥其效用,在其作为一种生产要素流通过程中,因为市场的作用,实现物尽其用,优化配置,最大效率的提高了农业生产效率。正是由于土地承包经营权 […]

【摘要】近年来,随着我国城镇化建设步伐的加快,大量的农村土地因征收或流转而变现,村民原来的土地承包经营权已经衍生为流转补偿费、集体经济收益权以及其他一些福利待遇。虽然十八届三中全会和2014年中央一号文件都明确规定应赋予农民更多的土地财产权利,但由于国家法律法规与农村土地政策存在缺陷,抑或村民自治章程、村规民约,以及村民会议或村民代表会议的决议也存在违法或不合理的情形,如限制或剥夺一些妇女享有村民 […]

【摘要】随着我国市场经济的发展,原有的土地承包经营制度在取得了巨大成就,即解决了农民的温饱问题,实现了农民增收,推动了现代农业的进步,加快了农村经济的发展之后,也带来了一些问题,如农民一家一户的经营模式已不适应现代化农业规模发展的要求,城镇化的发展使农民的抛荒问题也越来越严重。尽管在坚持土地承包经营制度不变的条件下,实行土地承包经营权流转不失为解决这一问题的有效办法,但从实践来看,现行的土地承包经 […]

【摘要】近年来,城镇化进程的加快愈发影响“三农”问题的解决和我国城乡协调发展,农村的土地制度亟需创新和改革。农村的经济结构和经济秩序已经出现不符合经济发展的趋势,由此衍生出了一系列社会问题。在城镇化迅速发展的现实背景下,如何提高土地资源的配置效率和促进农村土地的集约利用及规模经营一直是我国重点关注的对象。目前,我国城乡发展中呈现出的“两栖化”现象明显,这既造成了土地资源的不合理利用,而且还严重阻碍 […]

【摘要】我国土地承包经营权流转制度对于我国的城市化发展和农村建设意义重大，只有这一流转制度适应了市场的需要和发展形势，才能推动缩小城乡二元差距，让农民充分享有改革福利。只有明确了当前我国农地流转制度的现状，分析产生的原因，并提出改善的方法，才能使该制度进一步适应需要，而这对进一步推进市场化进程，深化农村改革有着重要的意义。对于土地承包经营权的认识首先应当从流转形式入手，在我国得到法律认可的流转形式 […]

【摘要】根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的规定，以家庭方式取得的土地承包经营权不能作为担保物权的客体。然而担保物的缺乏成为了农村融资难的主要问题。为解决农村融资难的问题，以家庭方式取得的土地承包经营权之收益权融资担保应运而生。在《物权法》和《中华人民共和国农村土地承包法》（以下简称《农村土地承包法》）的规定下，吉林省以土地承包经营权的收益权作为担保权的客体，构建了土地承包经营权之 […]

【摘要】土地作为与每个人特别是农民的生存息息相关的生命源泉,作为稳定农村社会秩序、发展农村经济的物质基础,对于满足农民的基本生活需求至关重要,而作为不动产物权,土地相关权利能否为农民充分享有则直接影响农民现实生存状况。随着农村经济的迅速发展与规模化经营的扩大,传统的土地承包制不足以满足农村农业生产发展的需要,家庭联产承包制对农业生产的不断开放与开发产生了束缚,失去了其原有的驱动力,农村土地承包经营 […]

【摘要】我国的农民土地权利制度,形成于计划经济时代,目的在于保障广大农民基本生活问题。但随着改革开放、市场经济的发展,农民土地承包经营权与宅基地使用权成为一种资源,导致承包地与宅基地的政治价值与市场价值存在冲突。而我国关于农民土地权利流转的法律法规没有跟上经济发展的变化,采取了较为严格的限制政策,将流转的形式固定在转包、转让、出租,没有把继承列入流转形式。我国《继承法》从颁布实施至今已有将近30年 […]

【摘要】自1995年,国务院批转《农业部关于稳定和完善土地承包关系意见的通知>>提出,政府要建立土地承包经营权流转机制。目前,我国政府政策和法律都明确规定并允许农村土地承包经营权的流转。本文以来安县农村土地流转的现实情况为研究基础,经过分析将政府在土地承包经营权的流转的中的角色进行定位,确立政府在土地流转的过程中的引导作用,进一步推进农村土地流转健康有序的进行。本文首先介绍了政府在引导 […]

【摘要】土地自古以来就是农民安身立命的根本,但是随着我国经济结构的调整以及城镇化的加速,一方面农地矛盾越来越突出,土地利用效能低下,甚至部分土地被搁置荒置的情况时有发生,造成了土地资源的极大浪费；而另一方面,“三农”发展不协调,城镇收入两级分化加剧,农村养老保障体系不足等问题也日益彰显。为解决这些问题,各地积极尝试促进土地流转的新举措,以防止土地荒置,人地分离的情况的发生。同时,又积极提高土地规模 […]