【摘要】中国经济在改革开放后飞速发展,带动居民收入水平的不断上涨,与之相适应的房地产行业也开始蓬勃发展。房地产行业作为重要的民生产业,与多个行业密切关联,对国民经济的可持续发展具有重要的推动意义。近年随着房地产市场宏观调控政策不断出台,房地产市场行业的发展也逐渐走向规范,从而导致竞争也日趋紧张。作为房地产企业而言,面对供过于求的房地产市场,必须加强自身管理水平,并将公司战略由前期的楼盘开发与工程建 […]

【摘要】房地产行业是一个较为典型的资本金密集型产业,促进其健康发展的重要手段就是要高效快速地处理好房地产业界的融资难问题。房地产业界的筹集融通资金般来源是通过向银行申请融资贷款的方式为主渠道,其他金融方式为辅渠道,又有信托方式融资、上市方式融资、债券方式融资以及基金方式融资等多种方式渠道,融资的方式相对来讲是比较简单、融资的渠道相对来说比较单一、融资的结构比较而言比较简略。多些房产地产公司的管理者 […]

【摘要】随着房地产行业的发展和国家管理的逐步规范，房地产行业的市场格局逐渐由卖方市场向买方市场转变，住房观念也由生存空间转化为生活空间。这使得房地产开发的暴利时代已经过去，开发利润逐渐向社会的平均利润靠近。同时，国内的房地产企业之间除了从成本到产品本身，进行着全方位竞争，同时还得应付国际企业的竞争。HS公司作为国家二级房地产开发企业，为改变业务结构和经营区域的单一性，规避国家投资周期性变化的系统风 […]

【摘要】二十一世纪以来，我国房地产行业快速发展成为国民经济的重要支柱产业，在我国经济社会发展中占有重要地位。经济决定税收，伴随着房地产行业这个宏观经济增长的巨大引擎，其创造的丰富税收也成为政府财政收入的重要来源，占税收总收入的比重也不断提高。在房地产行业这个外表华丽的商业巨轮背后，其偷、逃、欠税现象越发严重。房地产开发的初始投资大、运作环节多、开发周期长等因素在客观上为房地产企业偷逃欠税提供了机会 […]

【摘要】近年来，政府相继推出了“国八条”、“国六条”、“国十条”等房地产调控政策，旨在防止房地产投资过热、平抑房价、调整住房供应结构。这一系列的房产调控政策主要是通过抑制购买需求加上银行信贷的紧缩达到调控的目的，调控力度不断加大使房地产住宅地产的开发变得门槛变高，难度加大。在这样的背景下，商业地产的开发成为房地产行业投资的新宠。商业地产项目，尤其是大型商业地产项目具有投资规模大、回报周期长的特点， […]

【摘要】因国家对房地产市场的宏观调控,我国的房地产市场正面临着生存和发展的严峻考验,房地产行业不再是人们眼中的暴利行业,行业的利润正在不断回归社会的正常水平,在这样的大背景下,房地产开发企业的竞争变得异常激烈。房地产销售量的萎缩、开发成本、开发费用的不断上涨、自身资金的缺乏及融资难度的加大无不困扰着房地产开发企业。在过去的十几年的高速发展过程中,大多数的房地产企业在经营管理中表现的都不够精细,忽视 […]

【摘要】房地产业作为国民经济的支柱产业一直受到外界的诸多关注，近几年随着房价增长过快且一直居高不下，房地产市场泡沫凸显，政府出台了一系列调控措施来“限价”、“限购”、“限贷”，作为资金密集型企业，如果筹集不到新项目的启动资金，旧项目的房子又卖不出去，售楼回款不能及时到位，将严重影响到房地产企业的健康发展，因此如何做好企业自身资金管理变得尤为重要。ERP是集现代信息技术和先进的管理思想于一体的管理信 […]

【摘要】房地产行业是我国经济增长的主要带动行业，在近年来的发展中，企业规模与数量逐渐扩大，已成为我国经济建设的主力军。房地产企业的战略规划也逐渐由早期的“重投资，重效益”逐渐转变到“重人才，重发展”上来。房地产企业越来越意识到人力资源管理特别是绩效管理带给企业的巨大能量，良好的绩效管理体系的建立有利于激发员工的工作热忱，更好地投入工作，为企业争创效益；有利于房地产企业在激烈的市场竞争环境下，发挥人 […]

【摘要】现今我国房地产、市政综合性集团企业越来越多,这些企业集团在经营发展过程中不可避免地出现了一些问题,如企业跨区域管理、投资控股关系处理、母子公司管控等等。本文立足于房地产及市政行业,以中新苏州工业园区开发集团股份有限公司为例,详细分析了中新集团财务管控存在的问题,并提出了相应的解决措施。全文首先介绍了论文研究的背景与意义、研究的内容与方法；其次对现阶段国内外出现的关于企业集团的理论研究进行了 […]

【摘要】现代企业制度下委托代理关系产生的代理问题是学术界普遍关心的话题，而高管的激励和监督是解决这一问题的有效途径。一方面，薪酬作为激励高管的最重要手段，一直是学者们讨论的热点。综观每年媒体报道的上市公司高管薪酬排行，房地产上市公司高管都赫然前列。即使是受到次贷危机的影响，房地产行业发展不景气，该行业高管却依然享受着高额薪酬，这引起了公众对房地产行业高管薪酬-绩效契约有效性的质疑。另一方面，对高管 […]