【摘要】随着经济的快速发展,市场竞争日趋激烈,人才作为企业运营的第一资本,其培育能力、运用能力将决定着企业的核心竞争能力。人才作为企业长期稳定健康发展的动力和源泉,在宏观层面和微观层面均是决定企业发展的关键因素。所以,企业唯有人才充足,方能得到跨越式发展。人才流动,从社会角度看,是必然趋势,市场经济需要人才流动。但从企业角度看,一定要警惕人才流失,人才的流失对于稳定职工队伍,实现企业目标,将产生不 […]

【摘要】房地产企业研发设计岗位对降低房地产企业建筑成本、提升产品质量和获取竞争优势地位具有很重要的意义。本文以房地产研发设计人员的胜任力为研究对象，本文的研究弥补了胜任力模型在房地产企业研发设计岗位研究空白。本文研究方法主要采用文献研究法、招聘信息分析法、半结构化行为事件访谈法和问卷调查法，提炼出影响研发设计人员胜任力要素；发放问卷240份，涉及山东省内万科、龙湖、绿地、华润置地等十余家国有和民营 […]

【摘要】作为影响房地产行业经营发展众多因素当中最根本、最重要的因素，融资渠道问题问题已经被越来越多的房地产企业所意识到。在中国这个人口众多的特殊国家，房子问题是关系到老百姓生活的最重要的问题之一，因此国家政府部门和各个职能部门十分重视房地产行业的发展，调控力度和频率近些年来也在逐步的加强。国家宏观政策对房地产企业发展的影响越来越大。融资作为房地产企业发展的支撑力量，其遇到的困难也逐步显现出来。随着 […]

【摘要】资金链风险是房地产企业的主要风险之一。从2013年开始，全国各地不断爆出房地产开发商资金链断裂的报导。房地产行业的政策近几年连续收紧，很多房地产开发商因为资金链断裂问题不得不退出房地产行业。面对资金链风险，各个房地产公司想出各种办法来周转资金，维持经营。江西中江地产股份有限公司是在上海证券交易所上市的房地产上市公司。中江地产开发的项目紫金城商业地产已建成8年，因为招不来商家，尚不能开业，造 […]

【摘要】房地产行业作为我国国民经济的支柱性产业和重要推动力量，过去20多年来持续迅猛发展，也成就了众多的房地产开发企业。房地产本身是一个资本密集型行业，与其他行业相比，它是一个有着较大的市场容量，较低的进入壁垒和技术壁垒的行业，并且有着较大的利润空间，且其具有项目周期长、资金投入大、政策和市场风险高等特点。基于以上特点，有效实施成本管理已成为房地产企业得以生存并发展壮大的重要保障。与此同时，无论是 […]

【摘要】近房地产企业作为劳动密集型企业，带动解决了就业问题，同时，房地产行业有拉动了作为第三产业的服务业，在经济发展中发挥着不可替代的作用。国家出台了各种宏微观政策来调节房地产市场，与此同时，房地产企业自身对于自身价值、发展前景以及对市场的影响也投入更多的关注，这不仅有利于企业的长远发展，而且也是获得竞争力的最佳方案。房地产企业价值评估的意义主要表现为三个方面，对企业而言，改善企业的经营管理；对投 […]

【摘要】近十年来，我国房价持续上升，成为国家的热点话题，而房地产业也成为了我国经济新的增长点，房地产行业对资金的需求非常多，一个房地产项目，少的需要投资百万元，多的则需要投资数亿甚至数十亿。同时，随着我国房地产投融资体制的变化以及央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策的出台,金融业的门槛逐步提高,再加上我国实施了土地招投标政策,房地产企业的核心竞争力不再局限于产品本身,资金实力成为房企 […]

【摘要】我国房地产企业经过十多年的发展,逐步向集团化趋势发展。北京GH置业有限公司作为房地产开发企业,目前正在由开发北京华贸中心的单项目公司向多项目、多业态、跨区域发展的集团化企业过渡。集团化管理有助于房地产企业形成核心竞争力,研究房地产企业的集团化管理体系是GH置业公司当前发展的主要课题。本论文采取典型案例研究方法。在深入了解GH置业公司发展沿革、经营现状及发展战略的基础上,借鉴了国内外文献资料 […]

【摘要】房地产行业投资规模大、开发周期长、涉及的税种多、税额大等特点,因此房地产开发企业纳税筹划要统筹兼顾,必须从战略和全局的视角进行纳税筹划,才能实现企业价值最大化。本文通过对CH房地产开发公司进行个案研究,对纳税筹划的方法进行剖析,以企业财务管理的利益最大化为目标,把CH房地产开发公司的纳税筹划和经营活动紧密结合起来,以该企业涉及的主要税种为线条,分别就营业税、土地增值税、企业所得税、契税、房 […]

【摘要】房地产业是国民经济发展的重要产业，房地产业的健康发展对拉动经济增长，调整产业结构，改善人民生活起着至关重要的作用。房地产业如果大幅波动或者投资失控，不但影响到自身的健康发展，更会影响上下游产业发展，加剧国内资源短缺，造成国民经济失衡，甚至影响社会稳定。5年来，房地产业的财务风险一直位列众行业前列，2013年，世界经济依然复杂多变，由于欧债危机的解决仍然是个未知数，欧洲各主要国际房地产市场面 […]